突发信号！央行刚刚出手，房贷利率还要降…
发布时间：2022-08-16 字号：【 大 中 小 】
央行出手！8月LPR大概率下调，房贷利率还要降
就在今天，央行也再度出手，下调MLF操作利率10个基点，这被看作是本月LPR下调的重大信号！
8月15日，央行公告，为维护银行体系流动性合理充裕，2022年8月15日人民银行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作(含对8月16日MLF到期的续做)和20亿元公开市场逆回购操作，充分满足了金融机构需求。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。
作为LPR的重要参考，这意味着，8月LPR（8月22日公布）有望迎来下调！而对于买房人来说，目前4.25%的房贷利率或不是底，还有更低的利率在路上。
央行降息还有一个重要背景信号：7月信贷数据出现塌方，贷款意愿出现大幅下降，亟需利好刺激。
在经历4月塌方、5月和6月略微修复后，衡量经济活动的两大金融数据——社会融资规模和人民币贷款，在7月再次出现了断崖式下跌。
7月，社会融资规模增量为7561亿元，比上年同期少3191亿元；人民币贷款增加6790亿元，同比少增4042亿元。
2022年上半年人民币存款增加18.82万亿元，同比多增4.77万亿元；7月数据显示，7月份人民币存款增加447亿元，同比多增1.18万亿元。
这意味着，无论是企业还是个人，贷款意愿都大幅下降，经济活动大幅减弱。受到疫情反扑、房地产交付等影响，提前还贷潮爆发，7月的经济数据远不及预期。
有关专家也发文表示：目前全国首套房最低利率下限为4.25%，理论上并不是一个合适的利率水平。未来可以考虑降低5年前的LPR利率，分城施策，压低各省自律机制的加点下限，有效降低居民的融资成本。
房贷利率的下调，对于买房人来说意味着什么？
据调查，南京目前首套房房贷利率维持在4.25%，二套房房贷利率维持在5.05%，相比去年，利率下调幅度超过1个百分点，购房成本切实降低。
我们算一笔账可以发现，目前的购房成本已大幅下降。
以1套总价400万的房子为例，首付3成，贷款280万，按揭30年，等额本息还款方式来计算：
利率从6.25%降到4.25%的话，每个月月供少还约3466元，30年利息总额少还约125万元。
值得一提的是，目前首套房贷款还清后，在南京再购房依然能够享受到首套房贷利率，而且银行放款速度快，纯商贷最快1周就能放款。如今的房贷环境相比以往，已经是非常宽松。
转载自南京365淘房网。
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