上周南京商业地产成交1.49万㎡ 商铺销量环比下降68%

　　据南京网上房地产数据，截至2020年7月12日，南京楼市本周（7月6日-7月12日）商业地产销售市场共成交面积14,922㎡，环比下降59.53%。其中办公类产品成交5,435㎡，环比下降22.85%，商铺类产品成交9,487㎡，环比下降68.19%。（此前一周商业地产总成交面积36,873㎡，其中办公类产品成交7,045㎡；商铺类产品成交面积29,828㎡。） 

　　行情分析：在7月6日-7月12日的统计周期内，办公和商铺成交量与前一周相比，均有大幅下降，商铺销量在7月10日达到顶峰，办公销量本周较为平稳。 

　　从板块分布来看，本周办公成交量前三名为雨花台区、浦口区和栖霞区。雨花台区的中海雨花中心在售办公房源，层高4米，面积108-1,300㎡，均价1.65-1.85万元/㎡。德轩置业中心近期即将首开A栋办公楼，主力户型面积42、52㎡，均价2.6万元/㎡左右，2梯20户，毛坯交付，预计2020年底交付。 

　　浦口区的明发国际中心在售酒店式公寓，房源位于6号楼，毛坯交付，户型建筑面积约47-59㎡，总价80万起。明发财富大厦在售少量办公产品，主力面积为42-76平米百变SOHO总价60万起，具体一房一价，实景现房交付。栖霞区的绿地云都会在售办公产品，户型建筑面积80-260㎡，销许均价3.5万元/㎡，共计150套房源，另在售9号楼，户型建筑面积约为100-160㎡，均价1.7万/㎡，大概30套左右。 

　　商铺方面，本周雨花台区的销量最高，其次是鼓楼区和浦口区。雨花台区的建发紫悦广场在售办公底商，分布在1#、2#、3#、4#底部，面积40-161㎡，均价4-5万元/㎡不等，部分可餐饮。雨花吾悦广场目前有商铺在售，面积82-128㎡，均价2-5万元/㎡，层高4.8米，可餐饮，预计2021年7月30日交付。中南锦苑目前在售一至三楼商铺，面积10-321㎡，层高3.4m，均价2.5万/㎡左右，现铺销售。鼓楼区的葛洲坝招商国际广场约有六七十余套商铺在售，单层一层均价4-5万，单层二层2万多，一拖二类型在售7、8套，均价3-4万左右。桃园世纪在售商铺总建筑面积77-283㎡之间，总价478-806万之间，一层、一拖二类型均有。浦口区的雅居乐雅尊府目前有商铺在售，面积约60㎡，均价4万元/㎡，总价220万起。