加速开盘！加速清盘！下半年，南京一批楼盘急了！

　　2020年下半年开启的第一个周末，南京楼市并没有歇着。南部新城、江北核心区、上秦淮三家重磅新盘公开，很快就要开盘，吸引了一大波买房人赶往售楼处。其实这三家楼盘只是7月南京众多即将公开项目中的一个缩影。从我在售楼处亦或是与开发商的交流来看，加速跑量是下半年的主旋律。我们常常听到买房人说，南京市场上的热盘就那么多，这次摇不到号该怎么办？不用慌，下半年很多楼盘会给大家惊喜。 

　　一、越来越多开发商拿地半年就开盘！年内一次性清盘成为主旋律！ 

　　撇去现房销售，以往从拿地到上市，开发商筹备大半年到一年的时间再卖房是常态。然而在今年特殊的情况下，很多开发商都等不起。最近我在几个展点去了解南部新城、城北的几家新盘，开发商无一例外给出的答案都是：年内清盘。可以从项目的体量看出，这几家楼盘都是动辄近1,000套左右的货量，楼盘热度也比较高。 也就是说如果第一次开盘推出200-300套房，隔2个月又会推一次盘，这其实是在一定程度上打消买房人买不到热盘的疑虑。信心固然重要，但一次性清盘还是十分考验楼盘的。地段、产品、价格等，都是重要因素。如果说其本身就是热盘，给南京年内清盘板块排个信心指数，个人认为前四可以是：河西、南部新城、江北核心区、燕子矶新城。拿地半年左右就传出动静的楼盘，主城宝能、金基等开发商的动静都是实实在在看得见的。尤其是宝能，其燕子矶新城及板桥的项目，都将在4季度开盘。 就在前几天新港新城的苏宁G42地块，目前也传出最快年底上市的风声，该项目或与一家闽系开发商联合开发，还在洽谈中。 

　　二、急了！今年不开的楼盘，节点提前！部分板块热度超出开发商预期。

　　在今年年初之时，在去年拿地的开发商对于部分板块的信心没有那么足。尤其是燕子矶新城、城南两桥、江北核心区等板块。 燕子矶新城金科及佳兆业纯新盘，一个预计在3季度开盘，一次性推出全部房源，一个预计在4季度开盘。因地价较高，其实开发商此前对市场信心没有那么足。燕子矶新城在今年二季度仁恒公园世纪近4万/平首开售罄的背景下，区域楼市犹如坐上了火箭筒。其后部分新盘虽被限价，频繁日光。一时之间，开发商的心态变了。这样的开盘成绩，即便是热盘旁边的“高价地”，基本也松了一口气。再加上二手房价目前的高成交价，燕子矶新城的热度不断上升。 城南两桥板块则是在南部新城一房难求、放风价高企的背景下，突然火了起来。买房人想在主城选择300万左右的房源，机会有限。板块上半年的发展势头，也有刹不住车的趋势，这其中代表楼盘为世茂璀璨睿湾、都会澜岸。江北核心区就不必多说，万人摇号的场景给这个板块更多的天然优势加持，只要核心区有盘开盘，买房人自然挤破头。所以在这个板块内打造产品的开发商，“快销”一定是主旋律。 

　　三、买房人的好机会来了！限价背景依旧存在，下半年可选择新盘多！ 

　　首先，开发商下半年一定是一个快跑的状态，无论是神盘还是正常楼盘，在疫情之下，回笼资金一定是安身立命之本。只有少数的“年代久远”神盘，如恒盛金陵湾等盘开盘节点不明确，毕竟这些楼盘所剩余体量也不大。其次，限价的背景依旧存在，我之前与一家开发商聊，他们今年卖的还不错，准备留3幢楼等过几个月涨价再开盘。现在我了解到，他们也不准备等了。原因是，南京依旧执行限价政策不动摇，上层的态度是很明确的，何况还是已经开过盘的楼盘。从大市场层面来看，各大城市的限价限购政策持续存在，甚至有城市为了抑制房价过快上涨，神盘摇号人数众多，出台了更严厉的狠招。譬如杭州，只允许有一户家庭摇号一家热盘。 

　　最后，从目前南京各家楼盘疯狂的放风价来看，“被砍”已经成为常态。放风价5万的楼盘，最后变成4.5万，放风价3.5万的楼盘，最后也限制在3万出头。包括高价二手房市场，政府也在出手整治，防止有中介哄抬房价的情况出现。