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重磅信号!又一省落户门槛大降!

 

发布时间:2020-01-13    字号:【

  近日,山东省住房和城乡建设工作会议召开,会议表示,2020年山东将全面取消城区常住人口300万以下城市落户限制,放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。 

  这是各地继大力引进人才之后,又开始进一步开放落户政策。苏州也在近日降低了落户门槛,南京是否会进一步放开落户政策?

  人口大省放大招!14座城市或放开落户! 

  1月9日,山东省住房和城乡建设工作会议在济南召开,会议明确着力推进城乡深度融合,进一步提高城镇化发展质量作为2020年住建工作的7项重点任务之一。 

  具体来看,全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制,放宽城区常住人口300-500万的大城市落户条件,全面实行居住证制度。这意味着,除了青岛、济南两个I型大城市以外,山东省内其余城市的落户限制或将全面取消 

  值得注意的是,早在2019年初,山东省就已表明要放松城市落户限制: 

  2019年2月28日,山东省住房和城乡建设工作会议就宣布,2019年,山东加快农业转移人口市民化,全面取消城镇落户限制,全省常住、户籍人口城镇化率分别达到62%左右和51.5%左右。 

  全面取消城镇落户限制,以在城镇就业居住三年以上和举家迁徙的农业转移人口及新生代农民工为重点,促进有能力在城镇稳定就业和生活的农业转移人口及其家属落户,加快提高户籍城镇化率。 

  此番再提“取消落户限制”,能否确切落地实施,目前来看,还需要山东省各地级市发布后续文件。 

  据悉,当前山东省户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率相差10个百分点左右,如果全面取消落户限制,将进一步提升山东户籍人口的城镇化率,近千万农业转移人口有望在城镇落户,给城镇带来的建设投资和消费需求潜力巨大 

  南京作为长三角仅次于上海的特大城市,近200万的非城区常住人口所能带来的发展红利也可见一斑。 

  放松落户遍地开花!60年未有的大变局! 

  在山东此次释放全省放松落户限制之前,海南省在2019年10月25日就发布了《海南省人民政府办公厅关于印发《海南省新一轮户籍制度改革实施方案(试行)》的通知,基本取消了全省(除三沙市外)的落户限制,谷里居民向城镇社区集体户落户迁移。 

  两个月后,中共中央办公厅国务院办公厅正式印发《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》,这一次不仅是针对“人才”,各个城市的常住人口被看作财富而不是负担,得以重视,这是户籍制度60年未有的大变局 

  推动城市化进一步发展,在政策层面已然非常明确 

  目前,全国已有海南和广西两省基本完全取消落户限制,河北石家庄和湖北宜昌也全面放开城镇落户。 

  安徽宿州甚至在放开落户的基础上,农业转移人口在主城区购买首套商品住房、办理不动产登记证并落户,对缴纳的契税给予全额财政补贴。 

  河南郑州、洛阳、开封等地已在近日先后出台政策,增加租赁住房可落户的条件,进一步放宽落户条件。 

  可以预见,“零门槛”落户,有望在接下来的时间里,出现在越来越多的城市,南京会跟进吗? 

  放松落户刺激房地产市场?楼市回暖? 

  2019年以来,全国发布人才引进与落户政策的城市,目前已经超过了150个。 

  政策落地的同时也引发网友们不少质疑声,抢了人,留得住人吗?这是要招“接盘侠”? 

  不管是为了长期的经济发展,还是短期的楼市托底,类似的放松政策的确多少会对房地产市场产生影响。 

  但纵观以上的政策信息,相关落户政策的放松并未涉及放松限购政策,多个城市在发布放宽落户条件的同时,还强调了“房住不炒”的基调不变,稳定房价依然是当前重点工作之一 

  与此同时,“稳”字当头所涉及的,不仅是要防止房价过快上涨,房地产市场也必须保持平稳,防止出现房价大跌。这样的落户松绑,对城市自住人群实则是一种利好。 

  根据现有政策来看,城市化仍是有限的城市化,超大城市的落户依然较难。警惕那些人口流失的城市!买入那些人口流入的热门城市,城市越大,就业机会越多,房产的抗跌保值能力也就越强 

  通过今日发布的《2019年320个城市房价排行榜》也可以看到,2019年全国房价前十的城市,还是2018年的10个城市,涨幅更为明显的城市还是集中在长三角、珠三角地区 

  南京作为长三角地区城区常住人口在500-1000万人的特大城市,近十年的常住人口从758.89万上涨到843.62万,涨幅11.16%,全面放宽落户的的条件并不充分 

  但另一方面,11.16%的人口增幅所创造的机遇不容忽视,人口增幅=城市吸引力,唱衰南京楼市,为时尚早。 

 
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