南京多家房企土地储备告急 联合开发成“捷径”

　　近日，国家统计局公布了1—3月份全国房地产开发投资和销售情况，数据显示，房地产开发企业土地购置面积3782万平方米，同比增长5.7%；土地成交价款1359亿元，增长16.7%。虽说投入加大，但并非所有房企都能“笑傲”土地市场，以南京为例，就有不少房企土地储备告急。随着房企土地储备规模与结构对业绩的影响扩大，如何获得土地储备已经成为房企们越来越重视的问题。

    土地储备几家欢喜几家愁  

　　记者对比了一下从2016年至今的房企拿地数据后发现，一些实力雄厚的老牌房企在南京土地储备较为丰富，例如万科、碧桂园、招商、新城等品牌房企均有数块储备地块。其中，万科现有储备地块3幅，分别为2016年拿下的南站G46、江宁淳化G67地块以及南站储备地块2015G40（已定案名为大都会，将于近期面市）。新城以招拍挂的方式去年拿下麒麟G59宅地以及青龙地铁小镇G60宅地，今年年初又拿下河西G92商办地块，在储备地排行榜上位置也靠前。  

　　相比之下，近两年南京本土房企在土地市场的表现稍显逊色。其中，拿地积极、储备地较多的本土房企为银城，光去年就一举拿下了江宁两幅宅地。  

　　在市场调控之下，南京房价已连续4个月下跌，但是开发商对南京楼市的信心依然十足。据了解，联发、美的、上海大名城、当代等新进房企多次活跃在土拍现场，最终实现在南京的首次拿地。据数据显示，不少曾在南京有项目的房企如金浦、雅居乐、奥克斯、中交等，在2016年至今因为各种原因未能在南京拿地，眼下已经没有储备地块了。 

　　新兴板块打响宅地争夺战  

　　虽然土地供应量不断加大，但是南京土拍市场僧多粥少的局面尚未改变。几十家开发商争夺一块宅地的情况屡见不鲜。据土拍网统计，2017年一季度南京市主城区共举行了3次网拍，成功出让22宗经营性建设用地，其中住宅类用地14宗。在14宗住宅类用地中，有13宗地块将“现房销售”，12宗地块进入摇号程序。  

　　记者发现，曾经只有河西、江宁等热点板块土拍时房企会出现“抢地”的情况，眼下，南京各区域的地块都非常抢手，一些新兴的配套还不成熟的区域，房企也开始抢先布局了。例如江宁淳化地块去年就在争夺中达到了最高限价。此外，还有不少房企“锁定”了都市圈板块。土地储备大户新城近两年在句容也“大展拳脚”，新进有位于句容华阳镇的两幅宅地被收入囊中。除了新城，碧桂园也加速了都市圈板块的布局。  

　　有业内人士表示，面对即将到来的“现房销售”时代，调控不断升级下，对开发商而言，拿地也越来越难。在经过去年一年的高增长、高去化之后，开发商补仓的意愿更是明显。  

　　联合开发成另一条“拿地”捷径？  

　　据了解，恒大、蓝光、碧桂园等房企都发布了“购地”合作的消息。“悬赏购地”的消息也在圈内流传。多家标杆房企刚刚公布的年报显示，对抗风险的手段不外乎加大热点城市土地储备，增加现金流、降低融资成本，加快并购整合。业内人士分析称，在拿地难的时代背景下，联合拿地、联合开发似乎成为房企们另一条增加土地储备之路。  

　　记者了解到，南京已有多幅地块确定联合开发模式。据不完全统计，截至2016年年底，开发商在宁联手开发的项目从2015年的十余家增加至30余家。目前，部分产品已经亮相，有的仍在筹备阶段尚未公开。  

　　眼下，拿地成本越来越高，这对于开发商的资金实力无疑提出了更高的要求。尤其是一些地块总价较高的项目，拿地方纷纷采用了联合开发的模式，以求资源共享，风险共担。例如，今年2月15日，招商蛇口以总价98.1亿元竞得中华门G98地块。时隔20天后，就传出了招商将携手香港置地、碧桂园共同开发的消息。去年世茂88亿元拿下的G11地块也采取了联合开发的模式。